11.22.2008 [14:14] alexvavrenuk

Арендовать недвижимость в столице редко кому по средствам, хотя, по определённым данным столичные цены по прежнему ниже аналогичных в Лондоне или Токио.

Далее, арендуемая квартира получается примерно в два раза доступнее, если сравнивать с выплатой ипотеки. К примеру, съём средней двушки обойдется в 20-25 тыс рублей, а месячные выплаты по обычному кредиту сроком на пятнадцать лет выйдут в сумму примерно 40000 рублей. В условиях стагнации рынка и неопределенности прогнозов, большая часть потенциальных покупателей выжидают падения цен и откладывают покупку, предпочитая снимать жильё.

А вот для владельцев, сдающих в найм, бизнес является всё менее выгодным, он практически перестает являться выгодным делом вообще. Дело в том, что на рынке избыток собственников, урвавших площадь по наследству или по приватизации. У таких арендодателей проблема прибыли не стоит столь остро, так что они вполне могут интегрировать падение средних цен, только бы побыстрее получить требуемого арендатора.

Всем прочим игрокам нужно подстраиваться под их цены. К тому же даже сейчас найм даже более чем аутсайдерской жилплощади стоит на пределе денежных средств типичного жителя. И все же эксперты считают, что на данный момент аренда в столице не оценена по достоинству, и расценки явно ниже реальных.

В это время, отдача от сдачи квартиры в аренду на данный момент легла как никогда раньше. По статистике, это около 4 процента годовых (в у.е.). Эта доходность значительно ниже скорости инфляции и выплат по депозитам. И это - оценка за неучетом налогов, коммунальных платежей, амортизации, страховки и пр.

Более того, квартиры перестали подниматься в стоимости, а отдельные категории уже достаточно долго быстро теряют в цене. Следовательно, приобретение квартиры для дальнейшей сдачи в аренду не имеет под собой финансового смысла. Срок окупаемости квартиры, независимо от класса, купленной по сегодняшним ценам, при сдаче ее в аренду получается почти 24 лет. Такая окупаемость делает беспредметным вложения денег в квартиру. Выходит, пока сдача жилплощади – это лишь дополнительный источник прибыли для тех, у кого уже имеется жилплощадь, и кто по каким-то причинам не будет ее продавать.

Несмотря ни на что, в ближайшем будущем, по мнению экспертов, ситуация на рынке резко поменяется. В игру войдут квартиры, которые являются реализацией чьего-то капитала с дальним прицелом, владельцы которых превосходно научены просчитывать рынок, поэтому цены сразу же поползут вверх. Прочие игроки потянутся следом за лидерами. Взлёт цен мог бы остановить доминирование предложения соотнесенного со спросом, однако это столице не грозит. Спрос на наёмные квартиры экономичного класса в Москве всегда очень высок.

С июня по август ситуация немного зафиксировалась, поскольку большая часть приезжих (речь идет о студентах) вернулись по домам, а в этот период в предложении всплыло множество сезонных квартир. Они сдаются на два-три месяца по заниженным ставкам, а в этот момент их владельцы покидают город и едут отдыхать. Осенью “летние” квартиры уйдут с рынка, приедут те, кто уезжал летом, а заодно появится огромное количество первокурсников, которым требуется недорогое жильё.

В осенний сезон в Москве спрос на квартиры традиционно повышается, однако в нынешнем году будет особенно заметный скачок на фоне снижения предложения и изменения его структуры в сторону инвестиционной недвижимости. Приплюсуем к этому прикидки по осеннему повышению покупной цены на квартиры, в результате чего игрокам станет разумнее продать дополнительную квартиру. Это всё должно привести к довольно чувствительному повышению арендных ставок в сентябре.

Поэтому, наш совет для съёмщиков: арендовать жильё прямо сейчас, и не на пару месяцев, а на длительный отрезок времени. Не забудьте непременно подчеркнуть в документе статичность цены в течение 1 года (больше одного года никто просто не согласится). А владельцам совет “инверсный”: повременить до конца лета и потом уже без оглядок устанавливать более высокую цену, как для свежих, так и для “рабочих” нанимателей, если позволяет соглашение. С наилучшими пожеланиями.

пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ: -80            Недвижимость Пожаловаться модератору   Просмотров новости: 8038